5 điều muốn nói về căn hộ Vinhomes Smart City

Bỏ túi kinh nghiệm vàng khi đặt mua căn hộ ở Vinhomes Smart City: Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư có rất nhiều vấn đề bạn cần xét đến như giá tiền, diện tích, cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư, vị trí, tính pháp lý, chi phí nhà ở,… và nhiều yếu tố khác nữa khiến cho khách hàng phân vân và bị bão hòa thông tin.

Hiện nay nhu cầu mua căn hộ của các khách hàng ngày càng tăng lên, nhất là đối với các căn hộ cao cấp. Người ta sử dụng căn hộ không chỉ như một nơi dừng chân mà nó giống như một ngôi nhà thật sự. Vì thế việc đầu tư xây dựng các dự án chung cư được rất nhiều công ty trên cả nước quan tâm.

Trong cơn sốt bất động sản trong cả nước nói chung và tại Hà nội nói riêng, ai ai cũng mong muốn mình sở hữu một căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, những trục đường chính thuận lợi về giao thông. Trong bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ lý giải cho bạn 5 sự thật về căn hộ Vinhomes Smart City không ai nhắc đến.

1.Vị trí chưa thực sự thuận tiện của Vinhomes Smart City

Kinh nghiệm đầu tiên mà chúng tôi chia sẻ với các bạn khi có ý định mua căn hộ chung cư Vinhomes Smart City chính là: Xác định vị trí của dự án (Vinhomes Smart City Đại Mỗ – Quận Nam Từ Liêm – Hà Nội)

Vị trí dự án của Vinhome Smart City là điều quan trọng đầu tiên

Một thị trường năng động và phát triển không thể tránh khỏi sự xâm nhập của những tổ chức lừa đảo. Khi quyết định mua một căn hộ chung cư thuộc một dự án đang thi công bạn cần xác định chính xác vị trí thi công của nó. Vì vấn đề vị trí vô cùng quan trọng trong việc an cư của gia đình bạn.

Vị trí của tòa chung cư trong dự án xem có thực sự thuận tiện cho việc di chuyển đi lại, làm việc, sinh hoạt của bạn và gia đình hay không:

“Không có căn hộ chung cư tốt nhất, chỉ có căn hộ phù hợp nhất”: hãy cân nhắc thật kĩ sự dung hòa giữa 3 yêu tố: vị trí chung cư, nhu cầu và ngân sách, từ đó đưa ra sự lựa chọn tốt nhất.

Ví như, bạn làm việc ở Hà Đông thì việc lựa chọn mua căn hộ Vinhomes Ocean Park thì có nên không hay chọn Vinhomes Smart City sẽ thích hợp hơn?

Vị trí hệ thống cơ sở vật chất và cơ sở hạ tầng chung quanh Vinhomes Smart City

Chắc hẳn ai cũng mong muốn căn hộ chung cư của mình nằm tại một vị trí đẹp trong thành phố có thể là gần sông, công viên hoặc gần nơi làm việc, trường học của bạn. Hãy chắc chắn rằng căn hộ bạn sắp mua nằm ở đúng vị trí mà bạn đã nghe nhân viên bán hàng tư vấn nhé

Bạn cần lưu ý đến lưu lượng giao thông quanh các dự án Vinhomes Smart City xem có thực sự thuận tiện không, có bị ách tắc giờ cao điểm không, hệ thống cơ sở vật chất đường bộ đã hoàn thiện chưa? (Đặc biệt khu vực Tây Mỗ đang là thí điểm dự án công trường đang bắt đầu thi công).

Gần Vinhomes Smart City hệ thống siêu thị như thế nào,có gần bãi giác nào lớn không, và sự ô nhiễm môi trường ở đây.

Hình 1.1: Toàn cảnh xung quanh đường đến Vinhomes Smart City – 5 Sự thật về căn hộ Vinhomes Smart City

2.Giá bán căn hộ Vinhomes Smart City cao hơn hẳn các dự án cùng khu vực

Cần chú ý đến công thức:

Giá bán căn hộ = Giá đất + Giá xây dựng + Chi phí marketing bán hàng + Lợi nhuận

Giá đất

Thực tế vị trí dự án Vinhomes Smart City nằm tại phía Tây thủ đô Hà Nội, với trái tim là con đường cao tốc Đại lộ Thăng Long. Yếu tố này quyết định chính đến giá bán 1 bất động sản

Giá xây dựng

Vinhomes Smart City với quy mô lên đến 280 ha. Do đó giá xây dựng Vinhomes Smart City còn phải cộng thêm các chi phí:

Chi phí xây dựng Vườn Nhật 6.2ha quy mô hàng đầu Đông Nam Á.

Chi phí xây dựng hồ điều hoà và công viên trung tâm với 1000 máy tập, 200 sân tập thể dục thể thao như sân bóng đá mini, bóng chuyền, bóng rổ, tennis, cầu lông…Chi phí xây dựng hơn 100 điểm nướng BBQ…

Chi phí xây dựng 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời…

Như vậy, sự thật bạn có thể thấy được tại sao giá một căn hộ lại đắt hơn giá căn hộ bình thường gấp 2 lần thậm chí là gấp 3 từ đó đưa ra quyết định nên hay không nên mua căn hộ tại Vinhomes Smart City

3.Thời gian vay quá dài lên đến 35 năm, nếu khách hàng không hiểu biết về tài chính sẽ dễ trở thành “con nợ” suốt đời của ngân hàng – dự án Vinhomes Smart City

Một điều hiển nhiên là bạn chưa có đủ tài chính mà vẫn muốn có một căn hộ chung cư đẹp và phương án là vay ngân hàng dài hạn để biến thành một con nợ của  ngân hàng với số lãi hàng tháng phải trả là điều kinh khủng

Phương án tài chính 1:

Nhóm khách hàng có đủ tiền thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ với mong muốn thu hút tối ưu vốn từ nhà đầu tư, hầu hết các chính sách bán hàng căn hộ chung cư của các chủ đầu tư hiện nay đều có những chính sách hấp dẫn dành riêng cho nhóm khách hàng có khả năng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ. Trong đó, mức chiết khấu cho các khách hàng này thường cao hơn so với lãi suất gủi tiết kiệm tại các ngân hang hiện nay. Theo đó, với những bạn thuộc nhóm khách hàng này, sẽ có 2 lời khuyên tương ứng với 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Qúy khách hàng đang có sẵn tiền thanh toán căn hộ và chỉ gửi tiết kiệm đơn thuần thì lời khuyên là anh chị nên thanh toán ngay và luôn để nhận được mức ưu đãi hấp dẫn nhất từ chủ đầu tư.

Trường hợp 2: Anh chị có đủ tiền để thanh toán căn hộ song vẫn có thể dùng để đầu tư kinh doanh và có khả năng thu được lợi nhuận cao hơn so với lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng. Trong tình huống này, tôi khuyên anh chị không nên thanh toán ngay. Thay vào đó, hãy sử dụng chính sách hỗ trợ ngân hàng trong thời gian không mất lãi suất. Đồng thời dùng khoản tiền sẵn có để đi đầu tư kinh doanh nhằm thu được khoản lợi nhuận tối ưu hơn.

Phương án tài chính 2:

Nhóm khách hàng có đủ tiền nhưng không huy động được vốn ngay Đối với nhóm khách hàng này, chính sách bán hàng tốt nhất mà chủ đầu tư đưa ra chính là thanh toán tiền mua căn hộ chung cư theo tiến độ. Riêng với câu hỏi có nên vay ngân hàng để mua căn hộ chung cư hay không, ở trường hợp này, cũng có 2 lời khuyên cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Nếu nguồn tiền mà khách hàng sắp huy động được không dùng gì đến việc kinh doanh ngoài việc gửi lại suất ngân hàng thì tốt nhất anh chị không nên vay ngân hàng mà tiến hành đóng tiền theo đợt thanh toán như yêu cầu từ chủ đầu tư.

Trường hợp 2: Nếu khoản tiền sắp huy động đang được sử dụng cho việc kinh doanh nhằm thu lời cao, khách hàng có thể tận dụng việc vay vốn ngân hàng trong thời gian được hỗ trợ lãi suất 0% là tốt nhất.

Phần cứng 1.3: Toàn bộ chung và dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ – 5 Sự thật về căn hộ Vinhomes Smart City

Vấn đề tài chính rất quan trọng: Nên vay ngân hàng hay trả theo tiến độ hay trả nhanh bằng vốn tự có hay vay ngân hàng để trả nhanh và nhận chiết khấu, mức chiết khấu tính trên giá nào. Nếu bạn chọn phương án vay ngân hàng trả góp thì cũng cần phải biết trước bảng tính dòng tiền, bảng so sánh các gói vay, nên chọn thời gian vay dài hay ngắn, nên vay bao nhiêu phần trăm, kế hoạch trả nợ cụ thể như nào để an toàn về mặt tài chính…

4. Có đường sắt chở hàng tuyến Ngọc Hồi – Nội Bài đi xuyên qua dự án Vinhomes Smart City, tầng thấp gần đường sắt sẽ hơi ồn

Với 2 tuyến đường sắt đi ngang qua cả ngày lẫn đêm:

Tuyến đường sắt đô thị số 6 với chiều dài 43 km kết nối các điểm: Sân bay Nội Bài – Phú Diễn – Hà Đông – Ngọc Hồi. Tuyến Metro 6 dừng điểm ga tại trung tâm dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ.

Tuyến đường sắt đô thị số 7 có tổng chiều dài 28 km đi qua các điểm Mê Linh – Nhổn – Vân Canh – Dương Nội – Hà Đông. Khu đô thị Vinhomes Smart City sẽ điểm dừng tại tuyến Metro 7.

Với 2 điểm dừng và tuyến đường sắt này sẽ hoạt động liên tục trong 24h, nếu bạn thích không gian cuối tuần yên tĩnh để nghỉ ngơi thì sự lựa chọn tầng thấp là không thể!

5.Căn hộ Vinhomes Smart City ban công Tây hoặc Tây Nam sẽ nóng vào mùa hè

Đây là hướng nhà rất nóng do mặt trời chiếu thẳng vào từ buổi trưa đến buổi chiều nên nhiệt độ căn hộ thường nóng hơn so với các hướng nhà khác:

Không nên mua nhà Vinhomes Smart City hướng tây và tây nam

Sai lầm từ kinh nghiệm mua nhà hướng tây và tây nam vì thực sự căn hộ Vinhomes Smart City rất nóng, dẫn đến những bất tiện đáng kể trong sinh hoạt thường ngày:

Không chỉ nóng bức dẫn đến bất tiện trong sinh hoạt mà đó còn là yếu tố phong thủy: là 1 yếu tố rất quan trọng khi đi lựa chọn 1 căn hộ để ở, có rất nhiều các vấn đề liên quan đến phong thuỷ như: Hướng, bài trí căn hộ, ban thờ, bếp.. anh chị cần nghiên cứu trước khi đặt mua để việc sinh sống cũng như kinh doanh được thuận lợi nhất

Yếu tố phong thủy không thể bỏ qua

Điều thứ 1. Khi lựa chọn căn hộ chung cư đầu tiên chúng ta cần xác định chọn hướng cửa cho phù hợp mệnh và tuổi, sau đó chúng ta cần quan tâm đến cả hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong của căn hộ Vinhomes Smart City ( điều này các bạn có thể dễ dàng xem thực tế hoặc trên bản đồ ).

Điều thứ 2. Về hình dạng chung của căn hộ Vinhomes Smart City, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Nếu rơi vào trường hợp này, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn treo tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Điều thứ 3. Với phần bên trong, cần chú ý đặc biệt đến vị trí bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư. Bếp là tượng trưng cho người phụ nữ, về sức khỏe và hạnh phúc cho cả gia đình,…. Do đó cần bố trí và điều chỉnh lại nếu cần .

Điều thứ 4. Phong thủy quan niệm, trong một căn nhà, khu vực trung tâm (trung cung) luôn phải sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, những căn có WC nằm ở giữa nhà là tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe. Do đó bạn nên tránh chọn những căn hộ chung cư như vậy.

 Nên lựa căn hộ nào tại dự án Vinhomes Smart City – 5 Sự thật về căn hộ Vinhomes Smart City

Thông tin quan trọng: Căn hộ Vinhomes Smart City – nằm ở trung tâm mới phía Tây Hà Nội – một trong những sản phẩm tiên phong của Vinhomes nói riêng và Vingroup nói chung ứng dụng các công nghệ và cung cấp các sản phẩm công nghệ cao cấp tân tiến nhất thị trường – nổi bật với hệ sinh thái thông minh toàn diện trên 4 trục cốt lõi: An ninh thông minh, Vận hành thông minh, Cộng đồng thông minh, Sản phẩm căn hộ thông minh, hứa hẹn mang lại cuộc sống năng động, hiện đại và thời thượng.

Tổng diện tích 280 ha, mật độ xây dựng chỉ 14.7%, Vinhomes Smart City được quy hoạch đồng bộ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, với điểm nhấn Công viên Thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á và hàng loạt tiện ích mới lạ ngay trong lòng đô thị.

Sẵn sàng cho một lối sống thông minh, trong không gian xanh năng động của thành phố hiện đại kết nối không ngừng nghỉ.

Trên đây là thổng tin cơ bản và những đánh giá khách quan về dự án Vinhomes Smart City.

Hiện dự án đang mở bán 10 tòa thuộc 3 phân khu, mỗi tòa có 1 ưu, nhược điểm riêng. Mỗi loại căn hộ cũng có giá bán và hướng căn hộ khác nhau. Để chọn được 1 căn phù hợp quả thật không hề dễ dàng nếu như bạn chưa có kinh nghiệm mua nhà.

                                                                                                                                                                     ***”bài viết chỉ mang tính minh họa để thực hiện bài tập thực hành môn TMĐT”

Sinh viên : Đinh Thị Huyền (17050328)

Đọc thêm bài viết về các dự án bất động sản tại Hà nội tại đây >>>